halo rekan ortax, ini postingan pertama saya maaf jika ada salah tulisan ataupun penyampaiaanya

saya ingin bertanya, PT kami bergerak di sektor Developer yang menjual rumah bersubdisi

dan masalahnya timbul karena pada peraturan Penjualan Rumah bersubsidi yang terdapat pada 81/PMK.010/2019 pada pasal 2 point B, menjelaskan bahwa harga jual tidak melebihi batasan harga jual, dengan ketentuan bahwa batasan harga jual didasarkan pada kombinasi zona dan tahun yang berkesuaiaan.

batasan harga rumah subsidi :

2016 : Rp. 116.500.000

2017 : Rp. 123.000.000

2018 : Rp. 130.000.000

2019 : Rp. 140.000.000

dst

nah dalam penjualan rumah subsidi terdapat booking fee seharga Rp. 600.000 yang tidak masuk dalam harga rumah, dan jika rumah strategis terdapat pengenaan Charge lokasi ( view ) Rp 2.500.000 yang tidak termasuk dalam harga rumah

jadi dengan contoh pada 2017, kami melakukan penjualan unit maka kami membuat faktur 080 senilai 123.000.000 dengan membayarkan PPh final sebesar 1% dengan membuat AJB dengan nominal yang sama

dari fiskus mengatakan bahwa booking fee tsb + charge lokasi harus masuk dalam harga rumah, dengan total = Rp. 126.100.000 yang berarti melewati harga batasan rumah subsidi maka dengan itu harus dikenakan PPn sebesar 10%

bagaimana pendapat rekan sekalian? apakah benar kami harus dikenakan PPn sebesar dengan DPP 126.100.000 x 10 % pada penjualan tersebut, atau PPn dikenakan hanya pada booking fee + service charge dengan DPP 3.100.000 x 10 % ( transaksinya adalah PPn yang dibebaskan )

Terima kasih rekan sekalian